EXCLUSIVITE. L'agence Caërou & Gatto Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison de ville aux lignes contemporaines achevée en 2023 idéalement située en plein centre de Baillargues à proximité immédiate des commodités.

Un chemin privé amène à l'entrée de la propriété qui offre 2 places de stationnement privatives et un cabanon pour les vélos.

Une fois l'entrée franchie, la pièce de vie spacieuse et lumineuse séduit par son esprit convivial et contemporain. La cuisine ouverte de marque française parfaitement équipée se prolonge par une buanderie fonctionnelle.

Le tout est largement ouvert sur l'extérieur exposé sud sans vis à vis avec un espace repas et un espace détente qui accueille une piscine hors sol l'été.

A l'étage, le coin nuit propose 3 chambres avec placards aménagés dont une chambre parentale avec son propre point d'eau ouvert et une salle de bain pour les enfants.

Pour votre confort, le bien est équipé de la climatisation réversible au rez-de-chaussée et de la climatisation gainée à l'étage. Un chauffe eau thermodynaimque, un adoucisseur et des panneaux photovoltaiques complètent les équipements.

Parfaitement intégrée dans son temps, la villa affiche une performance energétique remarquable, gage d'une empreinte environnementale maîtrisée et d'un bien être thermique absolu en toute saison.

Classe Energie A/ Classe Climat A. Estimation des coûts annuels du logement entre 410€ et 640€ par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d'informations, contactez Anne-Pierre au 0620676229 ou Jean-Maxime au 0682136195.

Carte T n°34022022000000038 délivrée par la CCI de l'hérault.

Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur.