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Baillargues (34670)
4 pièces - 130 m²

Maison de village 130m² avec extérieur

395 000 €
Ref : 140
A propos de ce bien

Exclusivité. L'agence Caërou & Gatto Immobilier a le plaisir de vous présenter au coeur de Baillargues à deux pas de la mairie, cette charmante maison de village de 130m² qui se distingue par son patio de 26m² et ses terrasses de 34m² offrant un vrai havre de paix en plein centre.

Rénovée avec soin, elle conserve l'âme des lieux avec ses poutres et ses pierres.

Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce vie de 70m² baignée de lumière à la décoration soignée et chaleureuse avec une cuisine équipée dînatoire et un salon cosy. Le tout est magnifiée par d'élégantes huisseries qui s'articulent autour d'un patio, idéal pour recevoir famille et amis. Le patio de 26m²est surplombé par une grande terrasse nichée en partie sous une belle charpente apparente pouvant accueillir un jacuzzi. Une buanderie complète ce niveau.

Un très bel escalier en béton ciré conduit au niveau supérieur qui abrite une chambre parentale de 24m² avec dressing attenant qui s'ouvre sur une terrasse plein ciel. Deux chambres supplémentaires de 13m² avec placard partagent cet espase nuit dans une atmosphère paisible.

Les matériaux, la distribution et les volumes traduisent une maison vivante au charme réel. Chaque niveau offre une circulation fluide et une fonctionnalité claire.

Coup de coeur assuré pour ceux qui rêvent d'un lieu de vie sans contrainte, au calme tout en étant à proximité de tout à pieds.

Classe Energie C/ Classe Climat B.

Estimations des coûts annuels d'energie du logement entre: 1970€ et 2710€ par an. Prix moyens des energies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnement compris).

Les informations sur les riques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: géorisques.gouv.fr.

Pour plus d'informations, contactez Anne-Pierre au 06 20 67 62 29 ou Jean-Maxime au 06 82 13 61 95.

Carte T n°34022022000000038 délivrée par la CCI de l'hérault.

Les honoraires compris dans le prix sont TTC à la charge du vendeur. Taxe foncière: 2004€
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 34670
surface terrain 123 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 2
Nombre de niveaux 1
Ascenseur NON
Détails
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique, Electrique
Type de chauffage Radiateur, Convecteur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Balcon NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Cave NON
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1930
Financier
Prix de vente 395 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 2 002 €
Energie
DPE GES
Copropriété
Copropriété NON
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 06 20 67 62 29
E-mail caerou-gatto-immobilier@orange.fr
Adresse
1 rue de la Libération 34670 Baillargues

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 970 € et 2 710 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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